জমির মালিকানা পরিবর্তন ও হালনাগাদের নিয়মাবলী: বিস্তারিত

ভূমির মালিকানা পরিবর্তন বা মিউটেশন হলো জমির মালিকানা হস্তান্তর, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তি, অথবা অন্য কোন কারণে মালিকানা পরিবর্তনের নথিভুক্তকরণের প্রক্রিয়া। এই প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার মাধ্যমে নতুন মালিকের নাম খতিয়ানে লিপিবদ্ধ করা হয় এবং জমির মালিকানার আইনি স্বীকৃতি নিশ্চিত করা হয়।

ভূমির মালিকানা পরিবর্তন:

জমি ক্রয়-বিক্রয়, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তি, ব্যাংক ঋণের抵押, বিবাহের দান, বা অন্যান্য কারণে মালিকানা পরিবর্তনের প্রক্রিয়া নথিভুক্ত করার জন্য "জমির মিউটেশন" বা "নামজারি" করা হয়।

প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ:

আবেদন:

• সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে নির্ধারিত আবেদনপত্র সংগ্রহ করুন।
• জমির মালিক, নতুন মালিক, সাক্ষীদের সঠিক তথ্য প্রদান করুন।
• প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের সাথে আবেদনপত্র জমা দিন।

ফি প্রদান:

• আবেদন, নামজারি, খতিয়ান হালনাগাদ, ও অন্যান্য খাতে নির্ধারিত ফি প্রদান করুন।
• ফি পরিশোধের মাধ্যম সম্পর্কে অফিসে জিজ্ঞাসা করুন।

কাগজপত্র যাচাই:

• জমির দলিল (মালিকানা সনদ, দলিল),
• খাজনা রশিদ,
• নতুন মালিকের জাতীয় পরিচয়পত্র,
• স্থানীয় সরকারের কর প্রদানের রশিদ
• ইত্যাদি প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যাচাই করা হবে।

মৌজা ম্যাপ ও খতিয়ান হালনাগাদ:

• নামজারি অনুমোদিত হলে, মৌজা ম্যাপ ও খতিয়ানে নতুন মালিকের নাম যুক্ত করা হবে।
• হালনাগাদকৃত মৌজা ম্যাপ ও খতিয়ান সংগ্রহ করুন।

প্রযোজ্য পরিস্থিতি:

• জমি ক্রয়/বিক্রয়: মালিকানা হস্তান্তরের পর নতুন মালিকের নামে নামজারি করা আবশ্যক।
• উত্তরাধিকারসূত্রে জমি লাভ: উত্তরাধিকারীদের নামে নামজারি করতে হবে।
• জমির ভাগাভাগি: ভাগ পাওয়া ভাগীদারদের নামে নামজারি করতে হবে।
• জমি বন্ধক রাখা: ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ব্যাংকের নামে নামজারি থাকবে।
• মালিকানা সংক্রান্ত বিवाद সমাধান: মালিকানা বিवाद সমাধানের পর আদালতের নির্দেশ অনুযায়ী নামজারি করা হয়।

বিঃদ্রঃ

• আবেদনপত্র ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্যের জন্য স্থানীয় সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস যোগাযোগ করুন।
• নিয়মিত খাজনা পরিশোধ নিশ্চিত করুন।
• জমি মিউটেশন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে একজন দলিল লেখক বা আইনজীবীর সাহায্য নিতে পারেন।

উদাহরণ:

• মির্জা আব্দুল্লাহ তার পৈত্রিক জমি তার ভাই মোঃ রহিমউদ্দিনের নামে নামজারি করতে চান। তিনি সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে আবেদন করতে হবে।